Как проверить объявление на циан на мошенничество

0 0

Как проверить объявление на ЦИАН на мошенничество

Проверка объявления на ЦИАН на наличие признаков мошенничества требует внимательного анализа ряда факторов. Для минимизации риска важно использовать комплексный подход, включающий изучение данных об объекте, владельце, способе размещения и других признаков.

Основные признаки мошеннического объявления

Неестественно заниженная цена

Объявления с ценой, значительно ниже рыночной, требуют особого внимания. Часто такие предложения создаются для привлечения максимального числа откликов с целью получения предоплаты или персональных данных.

Отсутствие конкретных данных об объекте

Недостаток информации о квартире, доме или коммерческом помещении, а также отсутствие фотографий, планировки и точного адреса могут указывать на фиктивность объявления.

Использование посредников с сомнительным статусом

Если контактное лицо не может предоставить документы, подтверждающие право действовать от имени собственника, это повод для отказа от взаимодействия. Также подозрение вызывает предложение перевести деньги до просмотра объекта.

Как проверить объявление на ЦИАН на мошенничество

Для минимизации рисков следует последовательно выполнять проверочные действия, используя открытые источники и функциональные возможности самой платформы.

Анализ информации в объявлении

Сравнение цены с рыночными аналогами — рекомендуется просмотреть похожие объекты в том же районе.
Проверка адреса — при наличии адреса можно использовать публичные кадастровые карты или сервисы ГИС, чтобы убедиться в реальности объекта.
Анализ фотографий — важно обратить внимание на соответствие фото описанию и возможность нахождения этих изображений в интернете через обратный поиск.

Проверка контактных данных

Телефонный номер можно проверить через поисковые системы и базы жалоб на мошенников.
Профиль пользователя на ЦИАН должен быть верифицирован, с историей размещения объявлений и отзывами, если такие имеются.

Взаимодействие с владельцем

Запрос документов — свидетельство о праве собственности, договор аренды (при субаренде), паспорт собственника.
Проверка полномочий — если действует представитель, необходимо потребовать нотариальную доверенность.
Личный показ объекта — отказ от показа до предоплаты — признак потенциального мошенничества.

Использование дополнительных источников

Государственные и открытые ресурсы

Росреестр — можно проверить наличие права собственности на недвижимость по кадастровому номеру или адресу.
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — выписка содержит сведения о владельце, обременениях, аренде и ограничениях.

Проверка юридического статуса объекта

Отсутствие арестов, залогов и других ограничений.
Соответствие данных в объявлении фактическим данным в выписке из ЕГРН.

Поведенческие признаки мошенничества

Уклонение от вопросов о документах.
Давление на срочное принятие решения.
Настаивание на предоплате под различными предлогами.
Использование нестандартных схем оплаты (перевод на карту третьего лица и др.).

Что делать при подозрении на мошенничество

Сообщить о подозрении в службу поддержки ЦИАН через форму обратной связи.
Не передавать паспортные и иные персональные данные без оснований.
Не переводить деньги до заключения договора и реального показа объекта.

FAQ

Как определить, что цена в объявлении занижена?
Сравниваются аналогичные объекты в том же районе с помощью фильтров на площадке. Занижение более чем на 20–30% — тревожный признак.

Можно ли доверять объявлениям от агентств?
Наличие агентского статуса не гарантирует безопасность. Требуется проверка документов и полномочий конкретного риелтора.

Что делать, если фото в объявлении выглядят подозрительно?
Проверить изображения через обратный поиск (например, Google Картинки). Совпадения с другими регионами или сайтами — признак подделки.

Как проверить документы на объект?
Заказать выписку из ЕГРН через портал госуслуг или через сайт Росреестра. Она покажет владельца и юридический статус объекта.

Можно ли вернуть деньги, если перевод уже совершен?
В случае мошенничества необходимо обратиться в банк с заявлением о возврате средств и подать заявление в полицию.

Вывод

Понимание того, как проверить объявление на ЦИАН на мошенничество, позволяет снизить риск финансовых и юридических потерь. Использование официальных ресурсов, внимательный анализ объявления и документооборота, а также соблюдение принципов осмотрительности являются обязательными мерами при выборе недвижимости через интернет.